Действующее законодательство Украины содержит ряд особенностей и регламентирует специальный режим регулирования правоотношений в сфере операций с недвижимостью.
Стоит выделить следующее особенности правового регулирования сделок с недвижимостью, определяющее необходимость квалифицированного и комплексного подхода к операциям с недвижимостью:
— особый порядок отчуждения объектов недвижимости и получения прав собственности на такую недвижимость;
— зависимость прав на земельный участок от прав на объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке;
— регламентирована форма сделок, соблюдение которой является обязательным при осуществлении операций с недвижимостью (письменный договор, подлежащий нотариальному удостоверению);
-права на объекты недвижимости их возникновение, переход, а также ограничения, подлежат государственной регистрации.
Практически в каждой операции с недвижимостью можно выделить три этапа:
1) Проверка прав собственника, либо владельца на других основаниях, на недвижимость, включая историю приобретения таких прав, а так же возможности распоряжения такой недвижимостью определенным способом.
2)Согласование всех существенных условий, разработка договора либо других документов, сопровождающих операцию, а так же оформление получении иной документации, наличие которой является необходимым для осуществления конкретной сделки.
3) Непосредственное оформление сделки с недвижимостью с последующей регистрацией прав на такую недвижимость либо регистрацией ограничений относительно прав на определенные объекты недвижимости.
Следует отметить, что за частую сделка с недвижимостью требует комплексного подхода к ее подготовке и осуществлению, что обусловлено необходимостью учета разных аспектов, являющихся следствием возникновения правоотношений в разных отраслях права. А именно гражданского, хозяйственного, налогового, страхового, а иногда и уголовного права.